《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线，通过购房者的亲历讲述，叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化，体现当下社会的人生百态。

(资料图片)

文｜楼市黄大大 袁小丽

最近关于“中产作死三件套”冲上热搜，有网友调侃，“房贷近千万、配偶不上班、二娃上国际学校”。

这是如今经济环境下，很多中产家庭压力的反映。作死三件套，首先就是房子。前些年，经济发展速度比较快，各行各业收入不错，对未来预期高，在这种大环境下，很多人豪情万丈，年薪100万敢贷款500万，高杠杆买房，如今楼市冷了，经济大环境不好，遇上企业裁员，高额的房贷让很多中产成了“中惨”。

但是，也有少部分人逆市而行，在大多数人开始抛售多余房产、不敢轻易购房的时候，他们却在高风险中寻找机会，通过投资优质房产，走出中年危机困局，跃升为中产家庭。

今天分享的故事，就是一个面临陷入中年困局的80后，在机缘巧合下，进入楼市，靠投资房子，改变下半生生活轨迹，走向诗和远方。

01 错过北京最好买房时机，成功在成都买房

主人公土豆，是一个有故事的人。

他的经历，跟大多数中产相类似，也曾拼命加杠杆买房，壮大自己的资产。

最大的不同是，在很多打工人面临降薪裁员，焦虑不已的当下，他却陪着老婆孩子移居大理，提前过上了“退休生活”。

土豆在大理的家，窗子外面就是洱海

土豆是土生土长的北京人，家住前门外大栅栏，每天听着天安门升国旗时的国歌声起床，用他自己的话来说，就是典型的“生在新中国,长在红旗下”的胡同串子。

北京胡同孩子听起来很拉风，但是也有“甜蜜的烦恼”。

住在寸土寸金的地段，居住条件却相当“磕碜”，常常是一家三五口人挤在十几平米的小平房里，上厕所要去公共厕所，洗澡要去公共澡堂。

更重要的是，这些房子都是彻头彻尾的“不动产”，想卖却不能卖，想拆但拆不了。

土豆前20年的人生就是在这样的居住环境下生活的。

2006年，他被分配到成都工作，工作是卖ATM，那个时候，我国商业银行等金融机构对ATM有着充足的购买力，行业处于红利期，自然挣钱就不会少。土豆说他2006年的时候，年薪就到了30万。

那个时候，北京望京的房子一平米才8000元左右，以他的年薪，可以轻轻松松买套房，但是他那个时候不懂买房，也不懂投资，硬生生的错过了北京最好的上车时机，也错过了后来北京房价上涨大赚一笔的机会。

在成都工作几年后，被这座城市吸引，结婚成家，当了成都女婿。

土豆是一个挺爱折腾的人，那些年他创过几次业、赌过公司上市原始股、也炒过股，最终的结果统统都是赔钱。

那些年不管怎么折腾，他唯独一直没有买房，直到2015年女儿出生，他想给孩子一个稳定的家，才动了买房的心思。他现在开玩笑说“人应该生孩子，孩子能给你带来财富。”要不是女儿的降临，他可能还不会买房。

2016年，他买了人生第一套房，位于成都三环，面积100平米左右，单价8000元左右，总价100万，精装修，土豆说他当时手里只有10万元，信用卡刷了10万，找岳父母借了10万，凑够了30万首付。

2017年春节过后，成都楼市一片沸腾，以至于政府不得不频繁出台限购政策，采取强有力措施打击炒房者和囤积捂盘的开发商，力度不可谓不大。然而事与愿违，投资者遵循市场规律，买涨不买跌，越限越炒，买房的人趋之若鹜，从四面八方赶来成都买房。

但是成都当时二手房并不在限购范围内，二手房仍然处于疯涨中。2017年3月，二手房加入限购。跟各大城市以家庭为单位限购不同的是，成都的限购政策是以自然人为单位，每个成都市民可以买一套，也就是说，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，还有5张房票。

切身感受到成都房价的大涨，看到越来越多的人来成都炒房，土豆也不想浪费掉自己手上的两个买房名额。于是，在2017年，他买了第二套房，总价也在100万左右。

也正是这两套房子，给了他后来依靠投资房产起飞的基础。

02 逆市操作，半年时间在成都、重庆各买两套房

2020年，随着新冠疫情的冲击，土豆也面临着中年困局，15年前他卖ATM，一年收入30多万，15年过去了，他一年收入还是20万-30万，而且随着移动支付的普及，现在取款机已经无人取款了，也就意味着他的职业也走到头了。

加上疫情的影响，他当时的收入已经很难支撑家里的经济支出，他开始寻求新的收入来源。

这个时候，他在成都的两套房产已经升值为总价近400万，他从中看到了巨大的收益。尽管2020年，国家出台了一系列房地产调控政策，抑制房价上涨的势头，房地产发展趋势已经放缓，但是土豆已经从买房中尝到了甜头，在这个时候，他选择逆市操作，开始进军楼市，投资房产。

土豆身上有很多让人佩服的地方，比如说清醒的认知，比如说超强的执行力。

2020年，新冠疫情对全球经济产生极大的影响，为了挽救濒临崩溃的经济，一些国家重启量化宽松货币政策，漫天大水灌下来，优质资产应声而涨，土豆抓住了这个机会，开始学习买房知识，凑出100多万，边学习边寻找合适的房源，随时准备买房。

2020年7月中旬土豆开始看房，7月底在重庆买了两套房，总价值300万，2021年1月和4月分别又在成都买了一套房，总价值450万，也就是说，在短短半年时间内，土豆入手了两套重庆的房子、两套成都的房子，成为手握6套房总价值1100万的业主。

土豆的房产证之一

不过，土豆在买这4套房子的过程中，也并不是一帆风顺的，他遇到了很大的难题。

当时，买房路上最大的“阻力”，是来自家人的反对，家人投资观念比较保守，担心贷款太多月供压力大会影响家庭生活，不支持他买房，为此夫妻俩吵过几次架。

但是土豆说他并没有因此而放弃，而是使出浑身解数，动之以情，晓之以理，最终终于获得了家人的支持。

说句实话，在买房这件事上，家庭成员有分歧太正常了，更何况是土豆这样的高杠杆买房，在当下的经济环境下，其实风险还是很大的。

但是，也不得不说，土豆的眼光还是挺精准毒辣的。他所选择的，是西南地区最有潜力的“双子星”城市——成都、重庆。

成都是西部地区的中心城市，有着强大的经济实力和发展潜力，吸引了大量的人才和资金流入，这也是成都房价不断上涨的支撑。从去年开始，其他城市房价跌跌不休，成都却是一枝独秀，房价一路上涨，根据国家统计局公布的最新数据，5月份，成都新房、二手房价格同比涨幅均领涨全国，从2022年1月—2023年5月，成都房价已经连涨17个月。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

当然大家都知道，目前成都和重庆楼市都还有限购政策，那么已经在成都有两套房的土豆又是怎么搞定房票的呢？土豆说，其中的操作相当复杂，就不便于详细分享了。

03 手握6套优质房产，全家移居大理

2021年3月，土豆一家移居大理。

这个时候，他手上已经有6套房1100万的资产，据他陈述，他的房子都是热点城市核心地段的优质资产。他算了一笔账，他现在手上的6套房子能给他带来10%的收益率，也就是每年能带来110万左右的收入，拿出30多万去还债，还剩70万左右，从70万里再拿出30万生活，还有40万左右的结余。

也就是说在他睡觉的时候，他的资产也能给他带来收入。加上他们家人对大理的生活向往已久，于是，土豆在2021年辞职，全家移居大理。

也有人不理解作为一个北京人，在其他人拼死拼活往北京挤，花上几代人积蓄就只为给孩子买个北京学区房的当下，他竟然放弃自身优势带孩子去大理。

对此，土豆有自己的教育理念，他觉得孩子的教育主要在于孩子不在于学区房，他认为大多数孩子都是普通孩子，去大城市卷没有太大意义。

2021年他们移居大理时，他女儿上幼儿园大班，去大理后，选择上大理的“创新型学校”——不以应试教育为目的，尊重孩子的不同，鼓励个性化发展，培养孩子终身学习的能力。土豆说他女儿在那边上了2年多创新教育学校后，他觉得整个对孩子的性格形成、身体发育都有很大帮助。

在大理，大部分学校只开设到小学，这成为一个分水岭，家长们必须去考虑孩子的未来，但是土豆说他对教育的态度是开放的，主要看孩子，如果他的孩子适合体制内的教育，那他会让孩子回北京读公立学校，他们家是北京西城的，本身也有学区，一切还是看孩子自身的发展。当下他觉得先把大人的生活过好，找一个舒服的地方生活，也给孩子一个舒适的成长环境，亲子关系才是当下最重要的。

土豆说在大理生活了一段时间后，他惊讶的发现，身边很多人跟自己一样，都是从北上广深等大城市移居到大理的。

比如他女儿的同班同学，爸爸来自重庆，妈妈来自长沙，而且在这两个城市拥有好几套房产。可能一套长沙的江景房，年租金就是一笔不小的收入。

如果是在大城市，这笔钱大概率是不够花的。但在山清水秀的大理，20多万足够一家三口生活得舒舒服服。

除了这位同学，移居到这里的很多人，或多或少都有一些核心房产。

一二线城市的核心资产，就是他们“躺平”的最大底气。

土豆在大理的院子

对很多中产家庭而言，他们的生活是建立在“泡沫”之上的繁荣。

宽敞明亮的大房子，相夫教子的全职太太，学费昂贵的国际学校，都离不开996拼身体和行业红利期，显然是不可持续的。

用土豆的话说，“没有任何职业能够让你稳定一辈子，比如前些年发展如日中天的互联网行业，现如今也是各种裁员，还有现在的直播带货，看似是红海、蓝海，但是经济发展是有周期的，降薪和失业的威胁从未真正远离过，平台再好都不是你自己的，作为个人，还是要提前做好资产规划和资产配置，未雨绸缪。”

“随着年龄的增长，大部分人的工资收入不可能一直提高。”土豆说，他认为一套优质的房产，短期内可能会有波动，但是长期来看价格还是上涨的。他觉得他现在买的成都、重庆，“就相当于10年前的北京”。

土豆通过买房来实现阶层跨越的故事对于大多数人来说是不可复制的，他也并不是建议大家都去投资房产，在分享故事的过程中，他一再强调，对于普通人，如果不懂投资，千万别乱买房子，特别是在“靠炒房暴赚的时代已经一去不复返”的当下，如果要买房子，一定要选择有发展前景的城市的核心地段的优质房产。

土豆说他想通过他的故事告诉大家，要提前做好家庭资产规划和配置，未雨绸缪，不要像他一样等到工作不保，家庭经济出现危机时才去思考这个问题，才去做这件事。毫无疑问他是幸运的，他成功了，还有千万的人并没有走出中年困局，不然就不会有“中产作死三件套”的段子了。

（文中土豆为化名）

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